Nekretnine, Beograd, Menadžer
Agencija za promet nekretnina
Sa Menadžerom možete biti sigurni da je Vaše vlasništvo u sigurnom rukama i da je prikazano i prezentovano na najbolji mogući način, najširoj publici potencijalnih kupaca.
Tokom poslednje decenije uspešno smo poslovali u izrazito promenjivim uslovima, gradeći prepoznatljiv imidž.
Međutim, iako nas naš poslovni uspeh stavlja u vrh domaćih agencija za promet nepokretnostima, mi smo svesni da prošlost ne garantuje uspeh u budućnosti. Mi naše klijente vidimo kao jedne merodavne sudije kvaliteta naše agencije, i takvo viđenje oblikuje i pokreće našu trajnu posvećenost njima.
Zašto izabrati Menadžer
Menadžer shvata da je prodaja ili kupovina Vašeg doma izuzetno lično iskustvo, što nas drži u udeđenju da je efikasna i otvorena komunikacija od izuzetnog značaja. Svi naši pregovarači su obučeni i iskusni profesionalci koji će učiniti sve da za vas ostvare najbolje moguću cenu ili da vam pronađu najboljeg mogućeg kupca. Ko poznaje potrebe kupaca i tome prilagođava svoju ponudu, želje kupaca pretvara u pravu potražnju. Kada se jednom odlučite za Menadžer, mi ćemo obezbediti da ceo proces kupoprodaje teče glatko i brzo, obraćajući pažnju na svaki detalj i poštedećemo Vas mogućeg stresa. Zapažanje klijenata o nivou ispunjenja zahteva su vrlo važna smernica za rad na unapređenju poslovanja Preduzeća Menadžer. Mi u Menadžeru ne prodajemo informaciju o nekretninama - mi posredujemo u kupoprodaji.
Koji nivo usluge dobijate plaćanjem provizije Menadžeru?
Menadžer sa svojim klijentima zaključuje Ugovor o posredovanju. Pismeni sporazum često rešavaju nesporazume. Ugovor o posredovanju definiše obaveze klijenta kao i obaveze i odgovornosti posrednika za određeni pravni posao - njime se definiše nivo i vrsta usluge koju posrednik obavlja za ugovorenu proviziju.
Postupci nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora
Verovatno se pripremate da uživate u svom novom domu. Ipak, pre toga treba uložiti još malo napora kako bi vaš dom dobio toplinu koju ste toliko dugo čekali. Pre svega mislimo na dekoraciju vašeg novog stana ili možda na potpuno renoviranje. O nameštaju, sitnim popravkama, majstorima, da i ne govorimo, jer je opšte poznato i lako se rešava sa više ili manje utrošenog vremena i novca, strpljenja, zadovoljstva i sreće. Ipak to nije sve. Potrebno je uraditi sledeće:
- pristup u Elektrodistribuciju zbog prijave/odjave,
- kupac i prodavac zajedno odlaze kod nadležne službe Telekoma Srbije (fiksna telefonija), radi zasnivanja novog pretplatničkog odnosa ili preseljenja pretplatničkog prava,
- pristup RJUP za teritoriju opštine na kojoj se nalazi nekretnina, za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava, eventualne kapitalne dobiti i poreza na imovinu u roku od 10 dana od dana sudske overe kupoprodajnog ugovora,
- pristupiti u JKP infostan radi prijave/odjave,
- Pristup u MUP u sekretarijat na opštini na kojoj se nekretnina nalazi,
- ako ste zdravstveno osigurani kao penzioner pristupiti odeljenju fonda za zdravstveno osiguranje na teritoriji opštine na kojoj se nekretnina nalazi radi prijave/odjave,
- ako ste penzioner pristupiti fondu za PIO radi prijave/odjave,
- ako je predmetna nepokretnost uknjižena podneti zahtev za upis prava svojine kod nadležnog suda u zemljišnim knjigama ili kod Republičke geodetske uprave.
Za sve ovo potrebno vam je - važeća lična karta, kopija kupoprodajnog ugovora, original ugovora na uvid, poslednji plaćen račun infostana, struje, telefona itd. i naravno novac za plaćanje republičkih i administrativnih taksi.
Kako agent dolazi do cene za vašu nekretninu
Cena koju ćete dobiti za vaš dom zavisi od ponude i potražnje. Za nekretninu ne postoji fiksna cena - Vaš dom vredi onoliko koliko je kupac spreman da plati. Agent mora da bude sposoban da predloži cenu koju bi trebalo da postignete, kao i cenu koju možete tražiti, a sve to na osnovu poznavanja tržišta kao i karakteristika vaše nekretnine. On vas takođe može savetovati kako da privučete pažnju potencijalnih kupaca.
Vaš agent će uzeti u obzir i broj sličnih nekretnina koje su u vašoj blizini prodate u skorije vreme. Dakle, objektivna cena ne postoji - prava cena se utvrđuje parametrima tržišta, trenutnim stanjem i komparacijom sličnih nekretnina.
Na koji način Vi možete pomoći prilikom prodaje
Predstavljanje vaše nekretnine u najboljem svetlu. Postoji puno stvari koje mogu učiniti vašu nekretninu privlačnijom za potencijalne kupce:
- oslobodite prostor
- neka boje budu neutralne
- neka sve bude uredno i čisto
- neka vam sobe budu provetrene
- nekoliko sezonskih trikova - stavite sveže cveće u vaze, otvorite prozore leti ili založite vatru u kamin zimi, uvek se trudite da vaš dom odaje atmosferu dobrodošlice, ukoliko imate kapiju neka bude otvorena. Ukoliko vašim posetiocima pružite osećaj nostalgije i ugodnosti bićete na pola puta do prodaje
Ponuda
da bi vam pomogli pri donošenju odluke, stavili smo kratku listu važnih usluga i koristi koje bi prava agencija trebala ponuditi vama:
- Tim kvalifikovanih profesionalaca posvećenih uspečnoj prodaji vaše nepokretnosti
- Sveobuhvatno poznavanje lokalnog terena
- Dugogodišnji bilans uspeha u prodaji nepokretnosti sličnih vašoj, pri svim tržišnim uslovima
- Velika baza podataka, kao i sistem preporuka klijenata
- Potpuno dostupna ponuda na web sajtu sa sadržajnom prezentacijom
- Redovno kvalitetno oglašavanje u lokalnim, regionalnim i nacionalnim novinama, u cilju privlačenja što veće tražnje
- Prisustvo u poslovnom centru grada
- Kvalitetno predstavljanje detalja koji uključuju koncizne i kreativne opise vaše nekretnine, kao i fotografije koje predstavljaju vašu nekretninu u najboljem svetlu
- Korisni pismeni vodiči za prodavce i kupce koji pružaju puno korisnih informacija o nekretninama
- Istraživanje tržišta i statistika u cilju što bolje procene vrednosti vaše nekretnine
- Dokazan i verifikovan kvalitet usluga
Kako izabrati agenciju
Vaša nekretnina jeverovatno najveća vrednost koju posedujete. Stoga prodaja i kupovina nekretnina obično predstavlja jedan od najstresnijih događaja u vašem životu.
Ukoliko želite da umanjite prisustvo stresa prilikom kupoprodaje, jedno od najboljih rešenja je izbor prave agencije
Postavlja se pitanje koja agencija najbolje može prodati vašu nekretninu ili vam pomoći u kupovini na najbolji način. Kako izabrati između velikog broja lokalnih eksperata i agencija, kad svi imaju slične provizije?
Kako da znamo koja će pružiti najbolju mogućnost za brzu prodaju vaše nekretnine, po najboljoj ceni, sa minimalnim stresom i maksimalnom pravnom zaštitom?
Menadžer, Maršala Birjuzova 3
